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二子玉川はお洒落なセレブの大人向けの街?利回り不動産37号ファンド現地調査!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの利回り不動産で2月15日(水)20時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 利回り不動産のメリット・デメリット

今回募集される「利回り不動産37号ファンド(二子玉川区分マンション)」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:6,876万円
  • 予定利回り:5.0%(年率)
  • 運用期間:約12ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
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今回は上記のような条件で二子玉川駅すぐ近くのタワーマンション1室に投資を行うファンド。

二子玉川駅周辺と言えば15年程前から再開発が行われ、いつの間にか一気にお洒落でセレブ感がアップした人気の街のイメージですよね。

また渋谷駅までも東急田園都市線で15分程度で行けたり、自由が丘も東急大井町線で5分程度と非常に交通の便も良い街。

このため休日を利用して現地調査してきましたので、二子玉川の街の様子をご紹介したいと思います!

まさお
まさお

なお当日は曇り空のため写真写りが悪い点が多々ありますが申し訳ありません。

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  • 期間は2月28日(水)まで
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※詳細はこちらをチェック。

利回り不動産

今回の投資対象物件は楽天グループ本社の隣

今回の物件は二子玉川駅から徒歩8分の場所にあるタワーマンション「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーウエスト」の1室(画像左)。

投資物件が入居するマンションと楽天グループ本社

また物件マンションの隣(中央)には楽天グループ本社がそびえ立っており、もしかすると楽天社員の方も住んでいるかもしれませんね。

まさお
まさお

楽天グループの平均年収は約774万円とのことなので、単収入だとやや厳しいかもしれませんが。。。

利回り不動産

マンションから駅までは「リボンストリート」で直結

またマンションの2階部分の正面玄関から二子玉川駅方面まではリボンストリートと呼ばれる歩行者専用道路が繋がっていました。

さらに同道路には各種クリニックや児童向け施設などが整っており、かなり住みやすい環境が整えられているように感じられました。

リボンストリートにあるクリニックなど

まさお
まさお

ここからさらに駅側に向かうと大規模商業施設の二子玉川ライズや高島屋なんかもあります。

利回り不動産

多くの人が訪れる二子玉川公園

またリボンストリートを駅と逆方面に向かうと多くの人が訪れる「世田谷区立二子玉川公園」にも直結しています。

当日は残念ながら曇天でしたが、それでも駐車場には車の列、園内のコーヒーショップにもレジ待ちの行列が長く伸びていました。

二子玉川公園の行列

個人的には行列はありませんでしたが、公園内の日本庭園「帰真園」(きしんえん)の方も落ち着けて好みの感じでした。

帰真園

利回り不動産

多摩川

なお公園や物件マンション前には一級河川「多摩川」が流れています。

このため物件との位置関係が分かりやすいように対岸の川崎市側から写真を撮ってみましたが・・・川がちょっと見づらくなりましたね。

川崎市側から見た今回の物件マンション

ただこちら側には有料のBBQ施設などがあり、春秋などシーズンには色々な楽しみ方も出来る場所になっています。

利回り不動産

二子玉川駅や周辺の飲食店

訪問日は休日でしたが、駅改札前にはご欄の通り多くの人が行き来しており街の賑わいを感じられます。

二子玉川駅

また改札からマンションへの途中、二子玉川ライズの地下には東急ストアがあり、恐らくマンション住民の方々も多く利用してそうですね。

利回り不動産

クラフトビール醸造所併設のお店も

最後に、駅周辺で何か面白い施設など無いか探していて見つけたのがこちら、クラフトビール醸造所併設の飲食店「ふたこビール醸造所」。

クラフトビール醸造所も

駅からマンション方面とは逆方向にはなりますが、歩いて数分の場所にありますのでこちらもマンションの方々の利用がありそうですね。

皆さんも今回の物件にご興味ありましたら、散策がてらこちらも訪れてみては如何でしょうか。

利回り不動産

利回り不動産はマンションや商業ビル物件を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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