こんにちは！管理人まさおです。
ただし現時点では投資対象の物件情報が未公開のため、投資判断するための情報が少なく感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回、東京都品川区にある物件最寄り駅（らしい）の「中延駅」近辺を調査してきましたので、ご紹介したいと思います。
なお当然ですが僕はみなさんの投資判断に責任を負えませんので、あくまでも参考情報程度に扱って頂ければと思います。
中延エリアの雰囲気と中延駅
東京都品川区中延エリアは大きな会社や繁華街など無さそうな普通の住宅街エリアのようでした。
また物件最寄り駅の中延駅はトップ画像の東急大井町線中延駅の目の前にもう1つ、都営浅草線中延駅もありました。
都営浅草線中延駅
大井町線は品川区から目黒区、世田谷区辺り、浅草線は大田区から浅草駅、スカイツリーの間を走っています。
このため五反田、新橋、銀座、日本橋、浅草、自由が丘や二子玉川辺りと行き来しやすい駅のようですね。
中延駅周辺の各種施設
東急大井町線中延駅の改札前には東急ストアフードステーションが入居、さらに駅前にはユニクロやマツモトキヨシなどが建っていました。
東急ストアフードステーション中延店
東急大井町線中延駅前の様子
またマツモトキヨシが入居する「オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント」は今年7月に竣工したばかりのマンションだそうです。
中延エリアに所在する他の駅
品川区中延エリアには中延駅の他に東急大井町線荏原町駅と東急池上線荏原中延駅が所在していました。
中延エリアの他の駅
また荏原中延駅の脇には大きめのマンションが建築中でしたので、このエリアは中延駅前のマンションもそうですが住宅需要は高そうですね。
荏原中延駅脇に建築中のマンション
中延エリア脇を走る幹線道路
中延エリアの脇には第二京浜（国道一号線）が走っていました。
第二京浜（国道一号線）
このため、今回の投資物件「アースゴルフアカデミー（EGA）」に駐車場があれば多少遠くからも利用者の需要が高まりそうですね。
その他、中延エリアの施設など
ここまで以外の、中延エリアで見つけた各種施設もご紹介しておきます。
スーパーマーケット文化堂
中延駅の東急ストアはやや狭そうでしたので、中延エリアの住民はこちらのスーパーを主に利用しているかもしれませんね。
スーパーマーケット文化堂 荏原店
ちなみにこちらのスーパーは中延駅から徒歩3～4分程度と至近の距離にありました。
中延スキップロード
中延駅と荏原中延駅の間にはアーケード商店街の「中延スキップロード」があります。
中延スキップロード
こちらの商店街には各種飲食店やミニスーパーのまいばすけっと、酒屋、八百屋や魚やなど色々なタイプのお店が入居していました。
旗岡八幡神社
東急大井町線荏原町駅のすぐ脇にはこの辺りで一番大きそうな神社、旗岡八幡神社がありました。
旗が岡八幡神社
ただし後で調べたところ、住所的には中延駅から外れているようでした（隣接していましたが）。
中華そば 多賀野
東急池上線荏原中延駅の直ぐ目の前にはラーメンデータベースで全国総合28位、都内12位のラーメン店「中華そば 多賀野」がありました。
中華そば 多賀野
僕も10年前くらいに1度利用したことがありましたが、また荏原中延駅に寄ることがあったら食べに行こうと思います。
みなさんも今回のファンドをきっかけに一度、訪れてみては如何でしょうか。
戸越銀座や武蔵小山について
利回り不動産31号ファンドのファンド画像には戸越銀座商店街と武蔵小山のパルム商店街が掲載されていました。
戸越銀座と武蔵小山
このうち戸越銀座エリアは中延エリアからやや外れますが、今回の「アースゴルフアカデミー（EGA）」はギリギリ使えそうな範囲にあります。
ただ武蔵小山エリアはCREALでのファンド対象の同武蔵小山店の方が近くなるため、エリア範囲外と考えておいた方が良さそうですね。
ちょっとだけ気になったため現地調査とは少しずれますが、最後に付け加えさせて頂きました。
