こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「世田谷区下馬 一棟レジデンス」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億6,370万円
- 予定利回り：4.5%（年利）
- 運用期間：約1年
- 劣後出資割合：9.1％
- 募集方式：抽選式
前回募集の「新橋事業用地Ⅱ」ファンドも4.1億円、4.5%、12ヵ月の条件で応募率が304%も集まっていたのでどこまで集まるか楽しみですね。
また今回の物件も昨日の利回りくんの「品川タワーフェイス」に続いて現地調査をしてきていますので、本記事でご紹介したいと思います。
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区下馬に所在するとあるマンション1棟（の持分の92.7％）です。
| 築年月日 | 築17年？ |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階付3階建 |
| 全戸数 | 3戸（恐らく） |
今回の総投資額（劣後出資分含む）は約5億円、そして戸数は恐らく3戸になるようなので1戸分の購入価格は・・・ちょっと溜息がでそうですね。
ちなみに今回はCOZUCHI初のフルリノベーション案件で、現地訪問時は工事真っ最中のスケルトン状態になっていました。
物件のリノベーション中の様子
将来の住人の方々に「僕らの投資資金で完成したマンションだぞ」と心の中で自慢してみても面白いかもですね笑
物件前にはのどかな散歩道が続く
さてここから物件周辺のご紹介になりますが、まず物件のすぐ目の前には全長約3キロの「蛇崩川緑道」が続いていました。
物件前の散歩道
名前の通り昔は蛇行する小さな川が流れていたようですが、現在は暗渠となっておりその姿を拝むことは出来ません。
昨日ご紹介の「品川タワーフェイス」裏の運河沿いの散歩道も良さそうですが、木漏れ日の中散歩できるこちらも良さそうですよね。
物件周辺には公園が多数あり
今回の物件は先ほどの緑道の他、公園も多数ありのんびりと過ごしたい方には住みやすいエリアに感じました。
その中でまずご紹介するのは物件から徒歩11分にあるこちら世田谷公園。
世田谷公園
こちらはかなりの広さがあり、また子どもが乗れる小さなSL機関車が運行していたり終日楽しめそうな公園でした。
また「11分はちょっと遠いな」と思う場合は、徒歩1分程度の場所にこちら「子の神公園」なんかも如何でしょうか。
子の神公園
大きな公園ではありませんが遊具などもあり、春には桜も咲いたりするそうです。
ちなみに多くなり過ぎるので控えますが、他に徒歩5分の場所に駒繁公園、9分の場所に下馬中央公園やこどもの広場公園などもあります。
物件周辺のスーパーマーケット事情
物件周辺で見つけた１番大きそうなスーパーマーケットは「サミット下馬店」でしょうか。
サミット下馬店
サミットがあれば日用食品はそこそこ揃いそうですが、徒歩10分程度の距離をどう感じるか。
そんな時はこちらサミット程の品ぞろえはなさそうですが、徒歩6分の場所にある「中村屋食品センター」なんかも便利そうですね。
中村屋食品センター
やや年期のありそうなお店ですがその分、周辺住民の方々から長く愛されているお店なのでしょうね。
物件周辺の交通事情について
物件最寄り駅は徒歩12分の距離にある東急電鉄田園都市線「三軒茶屋」駅のようです。
三軒茶屋駅
田園都市線は神奈川の中央林間から渋谷駅までを繋ぎ、たまプラーザや溝の口、二子玉川などの駅があります。
また物件周辺には三軒茶屋駅より近い位置にバス停が複数所在しており、例えばこちら世田谷観音のバス停なんかは徒歩3分の距離にありました。
世田谷観音バス停
この路線は三軒茶屋から目黒駅の間を走っていたため、目黒駅に向かう場合はこちらの方が便利な場合もありそうです。
と言っても正直、今回の物件には駐車場が付いているため電車やバスよりも自動車を利用するのが一番便利かもしれませんけどね笑
実は今回の物件はあの物件にも近いんです。
こちらの写真の物件を見てピンと来る方はかなりのCOZUCHI通とお見受けしました。
「ウィスタリアプラザ」ビル
実はこの物件、2021年6月頃に現地調査もしたCOZUCHI（旧WARASHIBE）の「三宿エリア複合ビル」ファンドのビルなんですね。
ファンド自体は運用期間12ヵ月、利回り5%で無事に運用終了していますが近くに寄ったついでに懐かしくなって撮ってきてしまいました笑
そしてアレも復活
そして今回のタイミングでコレも復活です。
COZUCHI「200億円突破記念キャンペーン」
同種のキャンペーンは以前もありましたが、なんだか久々の復活ですね。
ちなみにこのキャンペーンではこのブログ経由で11月17日(木)から12月14日(水)までに投資家登録を行うとAmazonギフト券1,000円分が貰えます。
ただし期間中の先着500名の方までに限られるそうなので、今回のファンドのチェックと合わせてご検討してみては如何でしょうか。
なお書類不備などで修正・補完があった場合でも12月21日(水)までに登録完了すれば対象となるようです。
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