こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「CREAL（クリアル）」で3月3日(月)20時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7億1,300万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約2年1ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
まさお
不動産型CFサービスの中でも最古参グループに属する「CREAL」から今回はホスピス住宅案件の登場。
ホスピス住宅とは末期がん患者や難病患者等向けに緩和ケアサービスの提供を行う入居型の老人向け介護施設のようですね。
このため高齢化の進むこの日本ではこういった施設の利用を希望される方々のために必要な、社会貢献性の高い施設となっているとのこと。
そして今回投資対象となるこの施設は2025年3月に北海道札幌市内で開業予定となっており、ファンドの運用も同時期に開始するようです。
また東証グロース市場上場企業の日本ホスピスホールディングス株式会社（7061）の連結子会社と30年間の普通建物賃貸借契約が締結されます。
また同契約は契約期間内の中途解約原則不可となっているため、同社の倒産など無い限りは安定した賃料収入が期待出来そうですね。
なお同物件は2025年11月に想定上の安定稼働率80%超の稼働率を達成する見込みで、安定稼働を続けながら売却先を探す流れのようですね。
まさお
上場企業グループの運営が付いた安定稼働物件を購入したい買い手さんはそれなりにいるのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
最後に簡単にですが、今回の投資対象は北海道札幌市豊平区月寒東の住宅型有料老人ホーム「（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス」です。
| 築年月 | 2025年1月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| アクセス | 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅 徒歩約25分 |
まさお
市の中心部からは外れていますが、福住駅からさっぽろ駅までは15分程度のようです。
このため札幌市周辺に住んでいる方がお見舞いに顔を出すのにも程よい位置にあるのではないでしょうか。
なお札幌市内では市の中心部にもいくつかホスピスケア専門の施設が存在しているようです。
参考 Googleマップ
恐らく入居費用などが異なっているなどして競合となるかは分かりませんが、一応チェックしておいてみては如何でしょうか。
