こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億6,000万円
- 想定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：25%
- 募集方式：抽選式
ちなみに次点は「らくたま29号（本郷オフィスフロント）」の2億6,063万円のため、なんとその約2.5倍の金額での募集となっています。
このため今回は流石に苦戦が予想されますが、実は「らくたま26号（杉並パークサイド①）」の際は約6.9億円の応募がありました。
もちろん今回どうなるかは分かりませんが、今回はその時の想定利回り6.1%に対して6.5%での募集。
果たしてどの程度の時間で満額を超えるか、要注目ですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都中央区銀座に所在する複合ビル「高坂ビル」です。
| 築年月 | 1962年1月（築63年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根塔屋1階 |
| 階数 | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR山手線「新橋」駅 徒歩4分 |
高坂ビルの郵便受けの状況
2室ほど空きがあるように見えますが、刺してある名刺の様子などを鑑みると他は稼働中のように見えますね。
ちなみに上段には恐らく本ビルのオーナーさんと思われる名前も。
基本的には本物件は飲食ビルの類だと思われますが、この点でらくたまでは「店舗住宅」のビルと表現されているようですね。
今回の物件の裏についてお教えします
今回の物件は銀座コリドー街（下記の地図の左側にある道路部分）から1本隣の道路沿いにあります。
本物件周辺の地図
そして今回、コリドー街から逆側の道路からこの物件を見に来ましたが、その時僕にはある予感が閃きました。
「もしかして」
その想いを抱えつつ、ちょうど今回の物件の裏側、コリドー街に面したビルの1階にある店舗を確認して「やはり」となりました。
投資家バー STOCK PICKERS -GINZA
4階に全投資家が憧れる？「投資家バー STOCK PICKERS -GINZA」を発見。
僕もかつて一度だけこちらのバーにお邪魔したことがあります。
その時はとあるイベントでの訪店でしたが、投資用語などをネタにしたカクテル名を毎回楽しみながらお酒を頂いた記憶があります。
もちろんこの件と投資対象物件には全く関係ありませんが、みなさんもご機会があれば投資家バーと合わせて現地調査されてみては如何でしょうか。
