こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「投活（トウカツ）」で12月4日(木)19時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「投活プロジェクト33号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,840万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着順
まさお
「小規模」不動産特定共同事業者なのがちょっと残念な「投活」から新ファンドの登場。
ちょっと前のこちらの記事でもご紹介しましたが、投活は「小規模」事業者のため、投資家サイドに次のような制限があります。
- 1人当たりの出資額は100万円以下
- 出資総額が1億円以下
このため出来れば今後は「小規模」の付かない不動産特定共同事業者化を期待したいところですが、資金面などのハードルありますからね。
とは言え小規模だと今年破綻した「DAIMLAR FUND」もありましたし、出来ればやはり通常の事業者化を目指して頂きたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区鶯谷町に所在する「渋谷マンション」の1室です。
| 築年月 | 1971年4月27日（築54年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階 |
| 総戸数 | 111戸 |
| アクセス | 「渋谷」駅 徒歩7分 東急東横線「代官山」駅 徒歩13分 |
まさお
鶯谷と言えばJR山手線の北部にあるイメージでしたが渋谷区内にもあるのを今回初めて知りました。
それはともかく今回のマンション名も「渋谷マンション」というストレートな名前に驚きますよね。
もしかすると1971年頃にはこの規模でこの名前のマンションが無かったのかもしれませんね。
まさお
今回のファンドではそんなマンションの1室をリノベーションして売却を目指します。
物件の古さは気になるところですが、リノベーションと渋谷駅や代官山駅からの利便性によって早期償還を狙うファンドになりそうですね。
さらに言うと「ファンド募集時と同額で買い戻し」とは書いていないため利回り低下や元本割れなどが発生する可能性もゼロではありません。
ただそれでも運営会社が破綻しなければ一定程度での買い戻しは期待出来そうなのがポイントでしょうか。
まさお
ちなみに調べてみた限りではこの条件が付いているのは投活では初めてのようでした。
もちろん投資に絶対は無い訳ではありますが投活にご興味ある方はこの機会にチェックされてみては如何でしょうか。
