こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「東京都世田谷区#34ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,675万円
- 予定利回り：6.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：5%
- 募集方式：先着式
ASSECLIは比較的古参の不動産型CFサービスで、1年に10ファンド程度のペースでファンド募集を行っていました。
ところが今年に入ってからは今回を含めて4か月に1回程度のペースに落ちています。
このため投資家側としてはやや心配もありますが、償還は順調に行われていて現在運用中なのは前回募集の#33ファンドのみとなっています。
このためASSECLIに事業者集中投資のリスクが高めになる方も少ないでしょうし、今回も人気化しそうですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区に所在する1棟マンション「奥沢エンゼルマンション」です。
| 竣工 | 1990年6月（築34年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階/地下1階建 |
| 戸数 | 不明 |
| アクセス | 東急目黒線「奥沢」駅徒歩6分 東急目黒線「田園調布」駅徒歩8分 東急目黒線・大井町線「自由が丘」駅徒歩12分 |
というのはまず、ASSECLIの物件概要ページは会員限定ページになってるんですね。
このため一般公開されているわずかな情報を元に物件を探してみたのですが、Googleストリートビューで探し回っても中々見つからず。
そこで時間をかなり消費してしまったので、やり方を変えて「奥沢4丁目 1990年6月 マンション」でGoogle検索してみたところ・・・
なんと1軒目に今回のファンド画像と同じ建物が見つかり、あっさりと特定出来ました。
参考 Googleの検索結果
最初からこうすれば良かったですね（苦笑
ただ少し気になったのがGoogleの画像だと物件の入口に「奥沢エンゼルマンション」の文字があるのにファンド画像には無い点。
もしかしてすでにASSECLIが物件購入済でマンション名を変更しているのかもしれませんね。
あるいは実は別のマンションだったら申し訳ありません。
今回のファンドのその他のポイント
今回のファンドの分配はインカムゲイン（賃料収入）＋キャピタルゲイン（売却損益）から行われます。
このうち賃料収入部分はファンド事業者のグループ会社とのマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室...により基本的には漏れなく獲得できそうです。
また売却損益部分は「①市場売却」「②ファンド事業者の固有財産化」「③他の不動産特定共同事業契約に係る財産化」の何れかで獲得されます。
このうち基本路線は①の市場売却、そこで高値で売れない場合は運用期間終了時頃に②③とするか判断される形でしょうか。
ちなみに最後の③は恐らく運用終了後にASSECLIで別ファンドとして再組成される形ですね。
過去に同様の再組成は記憶に無いため、やはり①で運用終了となるとは思いますが、②③の可能性も頭に入れて投資判断しておきたいですね。
ASSECLIは主に首都圏の物件を対象とする不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2019年10月開始
- 利回り目安4～8%
- 優先/劣後出資方式
- 劣後割合10～20%程度
- 1万円からの投資