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非開示物件を発見?COMMOSUS「東京都港区西麻布マンション事業ファンド」は予定利回り7.0%!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
貸付型CFのCOMMOSUSで4月6日(木)11時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 COMMOSUSのメリット・デメリット

今回募集される「東京都港区西麻布マンション事業ファンド」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:4,600万円
  • 予定利回り:7.0%(年率)
  • 運用期間:約8ヵ月
  • 保全方法:個人による連帯保証契約
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
COZUCHIとの業務提携以来、絶好調のCOMMOSUS。今回も予定利回りが高く短時間完売が期待されますね。

ちなみに今回の貸付先はCOMMOSUSで2回目の登場となる不動産会社のセンチュリオン社。

また1回目の貸付は2,000万円を2023年12月28日まで、今回のファンドも同日までのため合計6,600万円をそれまで貸し付ける形ですね。

さらに同じ貸付型CFのCOOLでも借り入れを行っており、そちらは3,000万円を2023年9月29日までの予定となっています。

まさお
まさお

もちろん銀行などからの借入の可能性もあるためあくまでも参考程度の情報ですけどね。

COMMOSUS

非開示物件を捜索してみる

さて今回の貸付資金はセンチュリオン社の「西麻布プロジェクト」の権利調整費用等に充当予定ですが、同PJの対象物件は非開示なんですよね。

まさお
まさお

ただし内緒にされると調べてみたくなるのも人情(僕だけ?)。

「対象物件は希少性高い大手財閥系ブランドマンション」のヒントと下記の地図を元にある程度目星をつけてみました。

「西麻布プロジェクト」の物件エリア

COMMOSUS

大手財閥系とブランドマンション

まず大手財閥系と言えば「三井不動産レジデンシャル」「三菱地所レジデンス」「住友不動産」の3社と考えそれぞれのブランドを調べました。

三井不動産レジデンシャル

  • パークホームズ
  • パークシティ
  • プライムコート
  • パークタワー
  • パークコート
  • パークマンション
  • パークリュクス
  • パークシーズンズ
  • パークアベニュー
  • パークノヴァ
  • パークハイム

COMMOSUS

三菱地所レジデンス

  • ザ・パークハウス
  • ザ・パークハウスアーバンス
  • ザ・パークハウスグラン
  • ザ・パークハウスオイコス
  • ザ・パークワンズ
  • スタイルハウス

COMMOSUS

住友不動産

  • シティハウス
  • シティテラス
  • シティタワー
  • セントラルレジデンス
  • パークスクエア
  • ガーデンハウス
  • グランドヒルズ
  • アクシルコート

COMMOSUS

対象エリアの物件の絞り込み

次にプロジェクト物件エリアに所在する上記ブランドのマンションを調べてみたところ下記の3マンションが見つかりました。

なんと3棟とも「三菱地所レジデンス」のマンションですね。

また残念ながらこれ以上に絞り込める情報がありませんでしたが、恐らくこの何れかが今回のPJのマンションではないでしょうか。

まさお
まさお

図中の円のやや外に所在するマンションや、見落としの場合もあるためあくまでも参考程度ですけどね。

今回の調査、「参考程度」と言いつつもファンド投資判断材料にはならないとも思いますが、読み物程度に楽しんで頂けたらと思います。

COMMOSUS(コモサス)

COMMOSUSは2019年のサービス以来、元本割れなく年利回りも5%程度が狙える中堅の貸付型(融資型)クラウドファンディングサービスです。

  • 2019年9月11日サービス開始(4年超)
  • COZUCHIとの協業ファンドあり
  • 優待付きファンド募集あり

 

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