不動産投資型クラウドファンディングの「CREAL（クリアル）」で2019年9月19日20時から「プレール南池袋」の募集が予定されています。
ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | プレール南池袋 |
|---|---|
| 運用利回り | 3.50%（年利換算） |
| 運用期間 | 約6ヵ月 |
| 募集予定 | 2019年9月19日20時～ |
| 担保/保証 | 優先/劣後出資方式（CREAL（クリアル）が15%） |
| 募集金額 | 1,864万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
投資スケジュール
- 募集開始日2019.09.19
- 募集終了日2019.09.23
- 運用開始日2019.10.01↑約6ヵ月↓
- 運用終了日2020.03.31
投資物件について
本ファンドの投資物件は東京都豊島区南池袋1-15-21に所在する「プレール南池袋」です。
前回（9月15日放送）の「世界の果てまでイッテＱ！」を見た方はこの地図でピンと来たかもしれませんが、本物件すぐそばの「北東手打ちそば教室」は、番組ADの女性がスロベニアの方に日本の蕎麦を振舞うために通った教室ですね。
そして実は何を隠そう、私自身もこの教室で蕎麦打ち体験をしたことがあります。
またその時のかすかな土地勘によると、この地域は池袋駅や目白駅の近くのためか日中でもそこそこの人通りがある場所だったと記憶しています。
周辺地域の地価の状況
本物件の所在地（東京都豊島区南池袋）は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ全体的に5年連続上昇中、また1年前から107～110%と高い上昇率を見せています。
今回の投資物件には土地は含まれていないためあくまで参考情報ではありますが、人気のある地域であることが推測できます。
優先/劣後割合について
CREAL（クリアル）で募集された過去18件での優先/劣後の平均割合はCREAL（クリアル）が劣後12.3%を受け持つ形となっていました。
これに対して本ファンドではCREAL（クリアル）が劣後15.0%を受け持つため、CREAL（クリアル）のファンドの中では安全寄りの設定になっているようです。
ただしその為か予定運用利回りが3.5%と過去最低となっているため、これも含めて投資判断を行うようにしましょう。
ポイントとまとめ
- 予定利回りは3.5%とCREAL（クリアル）のファンドの中では過去最低。
- 優先/劣後の割合はCREAL（クリアル）が劣後15.0%を受け持つ。
- 投資物件の周辺地域は過去5年地価が上昇中の人気地域。
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