CREAL「コンシェリア・デュー代々木公園」はまたしても50億円に届かず・・・

CREAL「コンシェリア・デュー代々木公園」

不動産投資型クラウドファンディング運用資産残高№1の「CREAL」で、本日8月4日(火)20時から「コンシェリア・デュー代々木公園」の募集が予定されています。

ちなみにCREALは間もなく累計募集金額が業界初の50億円を突破しそうな状況を前回のファンド募集時にご紹介させて頂きました。

CREAL「アクシア新宿御苑」で累計募集金額50億円突破!・・・ならず!
不動産投資型クラウドファンディング業界で運用資産残高№1の「(クリアル)」で7月28日20時から「アクシア新宿御苑」の募集が予定されています。 ちなみに実はCREALの累計募集金額は前ファンドまでで49億5,281万円となっており、今...

が、今回のファンドも募集金額が2,538万円と少なく合計49億8,158億円・・・う~ん・・・じれったいですがお楽しみはもう少し先まで待ちましょう。

※8日(土)~16日(日)は夏季休業なのでその後ですね。

CREAL

ファンドの基本的な情報

ファンド名コンシェリア・デュー代々木公園
運用利回り3.00%(年利換算)
運用期間約1年
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額2,538万円
必要資金1万円~10万円(上限)

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年08月04日 20時
  • 募集終了
    2020年08月05日 20時
  • 運用開始
    2020年08月08日
  • 運用終了
    2021年07月31日
  • 払戻予定
    2021年08月31日

投資物件について

本ファンドの投資物件はレジデンス「コンシェリア・デュー代々木公園」の1室(専有部分)です。

レジデンス「コンシェリア・デュー代々木公園」の主な特徴
所在地東京都渋谷区富ヶ谷2-14-1(Google MAP
構造鉄筋コンクリート造陸屋根
階数10階建
延床面積1835.01㎡
竣工時期2005年2月
投資物件1室(専有部分)の主な特徴
専有面積21.71㎡(バルコニー別途3.37㎡)
権利所有権(区分所有権)
階数不明

参考査定価格などについて

マンションマーケットで調査した同マンションの「5階、1R、約21㎡」の部屋の参考査定価格や物件の賃料相場等は次の通りとなっていました。

参考査定価格2,420万~2,550万円
賃料相場8.4万~17.7万円
表面利回り4.0%~4.9%

また本ファンドのCREAL側の劣後出資割合を20%と仮定し、また投資家側の募集金額を元に計算すると総出資額は約3,173万円となり、参考査定価格下限よりも高めとなります。

ヒント君
ヒント君

投資物件は参考査定価格を上回りますが、利回りはCREALの取分もあるためか下回っていますね。賃料をあまり高く設定せず、居住者をしっかりと確保する形でしょうか?

周辺地価の状況について

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで投資物件の周辺地価の状況を確認したところ、5年連続地価が上昇している地点が近くにあることが確認できました。

CREAL「コンシェリア・デュー代々木公園」周辺地価の状況

周辺地価の状況

ただしご承知の通り新型コロナウイルスの影響もあり、2021年までの大きな地価上昇は期待できませんね。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントには次の3点を挙げてみました。

  • 利回りは3.0%はCREALの中では最低クラスだがリスクは低めと考えたい
  • 優先/劣後出資の割合は不明確ではあるが配当割合から換算すると安全寄り
  • 上限投資金額が10万円に設定されているので冒険的な投資にはならない見込
ヒント君
ヒント君

CREALのファンドはここ最近、当日中に完売するようになってきているため、本物件も本日完売する可能性が高そうです。またCREALは事前入金制のため、投資を考えている方は入金を忘れないようにしましょう。

投資申込結果

今回のファンドは募集開始から40~50秒での完売となりましたが、管理人も無事に投資申込上限の10万円で申し込みを行うことが出来ました!

CREAL「コンシェリア・デュー代々木公園」投資申込結果

CREAL
CREAL

2011年設立の不動産会社が手掛けるサービス。マンション、ホテルだけでなく保育所や専門学校などへの投資機会も。

  • 利回り目安3~5%
  • 劣後出資割合10~20%
  • 数億円規模の大規模ファンドあり
  • 出資でプレゼントの機会あり
  • 出金手数料無料
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