不動産投資型クラウドファンディング業界で運用資産残高№1のCREALで8月25日(火)20時から「レジデンシャル・アート代々木公園」が募集予定です。
代々木公園と言うとCREALで前回募集の「コンシェリア・デュー代々木公園」もそうでしたが、今回はより新宿側に近いエリアのマンションのようです。
また劣後出資の割合も変わっており、ファンドの基本情報と合わせてご紹介させて頂きたいと思います。
CREALのファンド状況について
前回の記事でCREALの累計募集金額の計算を誤っていたため、改めて現在の状況を整理しました。
| 募集状況 | 償還状況 | |
|---|---|---|
| 金額ベース | 50億4,560万円 | 7億2,865万円 |
| 件数ベース | 31件 | 16件 |
ご覧の通り、現在件数ベースでは過半数、金額ベースでは約14.4%が償還済となっています。
ファンドの基本的な情報
まずはファンドの基本的な情報をご紹介します。
| ファンド名 | レジデンシャル・アート代々木公園 |
|---|---|
| 運用利回り | 3.00%（年利換算） |
| 運用期間 | 約1年 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 3,864万円 |
| 必要資金 | 1万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
場所が近いためか予定利回り、運用期間は前回と同じ、また募集金額は1.5倍程度に増えています。前回が50秒程度での完売でしたので、今回はもう少しだけ耐えられそうですね。
投資スケジュール
- 募集開始2020年08月25日 20時
- 募集終了2020年08月26日 20時
- 運用開始2020年09月01日
- 運用終了2021年08月31日
- 払戻予定2021年09月30日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は東京都渋谷区代々木五丁目に所在する「レジデンシャル・アート代々木公園」の1室です。
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木五丁目41番地1 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 5階建 |
| 築年月 | 2001年5月 |
参考査定価格などについて
マンションマーケットで調査した同マンションの別物件の参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 対象物件 | 3階、2LDK、約65㎡の例の場合 |
|---|---|
| 参考査定価格 | 6,970万～7,320万円 |
| 賃料相場 | 20万～32.5万円 |
| 表面利回り | 4.3％～5.3％ |
今回のファンドの劣後出資分も含めた出資総額でも参考査定価格と開きがあるため、恐らくこの参考物件よりも階下か狭い部屋での募集となるようですね。
ちなみに劣後出資の割合は前回ファンドよりも向上しているようです。
周辺地価の状況について
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで本物件の近くの地価を調査したところ、次の地点が見つかりました。
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。
- 利回りは3.0%とCREALの中では低め
- 劣後出資割合は前回の代々木公園ファンドよりも向上
- 前回のファンドより募集金額が1.5倍に増加
最近、CREALは人気化しており前回ファンドよりも募集金額が増えたとは言え、募集開始前からパソコン前に貼り付かないと応募は難しそうです。
管理人は前回、無事に投資申込に成功しましたので他の方に譲って差し上げたい・・・と思いつつも、今回も申込チャレンジを考えています！
