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【現地調査】(仮称)CREAL門前仲町

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

今朝のRimples’s selection #19の物件の前に立ち寄ったのが、こちらCREAL門前仲町の物件。

CREALは不動産投資型クラウドファンディング業界№1サービスとして今回のファンドも興味を持っている方が多いと思います。

そんな中、不動産のプロでない素人目線での僕の現地調査ですが、何か少しでもお役に立てればと思います。

CREAL

投資対象不動産について

今回の投資対象物件は一棟レジ「キャスティア門前仲町Ⅱ」です。

キャスティア門前仲町Ⅱ

「キャスティア門前仲町Ⅱ」の情報
竣工予定2020年7月
物件種別レジデンス(マンション)
構造鉄筋コンクリート造
階数地上4階
総戸数14戸
まさお
まさお

ここを買い取り、CREAL門前仲町(仮称)として賃貸しながら最終的に売却する流れですね。

CREAL

物件の入居状況について

物件の入居状況はCREALの説明では「現状100%も2021年8月18日付で102号室が解約予定」のようです。

ただCREALが早期満室に戻すべく速やかに誘致活動を実施するようなので、そこに期待したいところです。

なお実際に外観から確認したところ、正面から確認出来た5室にはカーテンなどが掛かっており、確かに入居していそうでした。

郵便受け確認は今回もネームプレートが無かったため省略します。

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物件近くの施設いろいろ

スーパーマーケット事情

まず今回の物件から門前仲町駅までは徒歩8分、そして構内または地上で大通りを渡って徒歩2~3分の距離に「赤札堂 深川店」があります。

駅前スーパーまでの距離感

赤札堂 深川店

また駅と真反対ですが、物件から徒歩8分に「マルエツプチ 新川一丁目店」があり、そちらを利用している方もいるのかもしれません。

こちらは写真を撮り漏れました。

近所は素晴らしい景色の環境も

物件徒歩1分には墨田川沿いに「永代公園」があり、その裏を少し渡ると墨田川脇の遊歩道に降りる道が見つかります。

永代公園から墨田川遊歩道への道

墨田川の遊歩道

そして遊歩道に降りて左側に顔を向けると・・・。

佃・月島のタワーマンション群

現在は左側の工事がやや邪魔ですが、隅田川に浮かぶ荘厳なタワーマンション群を見ることが出来ます。

今回は残念ながらお昼間の調査でしたが、夜に見に来たらまた凄い光景が見られそうですね。

まさお
まさお

自然の中にそびえ立つ人工の建築物、好みはありますが僕は嫌いでは無いです。

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飲食店事象などについて

この辺りは飲食店が少ないようでしたが、門前仲町駅に近づくとチラホラと増えて来ます。

このためコロナ禍では難しいところですが、駅前で軽くお酒を頂いて帰宅、なんてことも出来そうです。

(やや選択肢が少ない印象もありましたが確認範囲が狭いため実際には良い店も多いかもしれません)

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全体的な印象

今回の物件はややスーパーマーケットが離れているため、その点は僕にとってはマイナスでした。

ただ、すぐ側に隅田川が流れ駅前の喧騒からもやや距離もあり、かつ素敵な風景も毎日見ることも出来る物件です。

今住んでいる物件から引越すとまでは言いませんが、引越先の選択肢の1つにも入れても良さそうかなという感じでした。

CREAL
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CREALはマンションやホテルから保育園や学校まで幅広い不動産が対象の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2018年11月開始
  • 累計募集額№1
  • 運用資産残高№1
  • 優先/劣後出資方式
  • 利回り3~6%(年利)
  • 1万円からの投資
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