東証マザーズ上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」（オーナーズブック）で2019年8月20日から「品川区商業ビル第1号ファンド第1回」の募集が予定されています。
ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。
ファンドの基本的な情報
| ファンド名 | 品川区商業ビル第1号ファンド第1回 |
|---|---|
| 借手 | レガート・トラスト株式会社 |
| 運用利回り | 4.00%（年利換算） |
| 運用期間 | 約1年1ヵ月 |
| 募集予定 | 2019年8月20日～ |
| 担保/保証 | 担保付 |
| 募集金額 | 2,690万円 |
| 必要資金 | 1万円～40万円 |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 抽選式 |
投資スケジュール
- 募集開始日2019.08.20
- 募集終了日2019.08.21
- 運用開始日2019.08.30↑約1年1ヵ月↓
- 運用終了日2020.09.20
投資スキーム
物件のリスク状況について
| 評価項目 | 内容 | リスク |
|---|---|---|
| ロケーション | 東京都品川区大崎3丁目5番2号 |
|
| 稼働率単位：% | 100% |
|
| スポンサー クレジット | 設立3年未満の総合不動産会社 |
|
ロケーション
今回の担保物件は商業ビルの区分所有部分ため参考程度ですが、担保物件の所在地近辺を地価公示・地価調査サイトで調査したところ多くの箇所で5年連続上昇、しかも直近1年で106～109%の上昇となっており人気の高い場所柄であることが推測できます。
稼働率
稼働率は100%のためリスク小となっていますが、その対象が2物件分しかなく契約期間も不明なため何とも評価しにくいですね。1物件空きが出たら即50%になる訳ですし。
担保の状況について
OwnersBook
評価額
3,473万円
評価額
3,473万円
シニアローン
2,690万円
(77.5%)
2,690万円
(77.5%)
ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。
今回のファンドはOwnersBook評価額の合計77.5%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。
担保物件（エステージ大崎）の評判
今回の担保物件エステージ大崎について、こちらのサイトで口コミ情報が数件確認できます。
403 Forbidden
www.mansion-note.com
良い評判としては駅から徒歩5分という点が挙がっていますが、設備の古さ、近所にスーパーが無いこと（ビルに共同住宅もあるのでそちらの方の感想？）辺りがマイナス評価となっているようです。
ポイントとまとめ
- 今回も抽選申込ですが、募集金額が2,690万円しかないため当選はかなり難しそうです。
- 物件が住所、建物名、区分所有階まで公開されている点はGood。
- 築年数から来る古さは少し気になるか、運用期間はそこまで長くはないですね。
OwnersBook
OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。
- 東証プライム上場企業運営
- 全ファンド不動産担保付き
- 元本割れ0件(2021年8月現在)
- 2014年9月開始
- 利回り目安2～6%
- 1万円からの投資
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