【8/5募集】ポケットファンディング「沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】」について

ポケットファンディング「沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】」

沖縄発クラウドファンディングとして軍用地担保ローンファンドなど、沖縄ならではのファンドを取り扱っているポケットファンディング2019年8月5日17時から「沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】」の募集が予定されています。

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】 (ポケットファンディング)
運用利回り6.00%(年利換算)
運用期間約1年
募集予定2019年8月5日17時~
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担保/保証担保付
募集金額501万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
  • 募集開始日
    2019.08.05 (17:00)
  • 募集終了日
    2019.08.09 (02:00)
  • 運用開始日
    2019.08.09
    ↑約1年↓
  • 運用終了日
    不明

運用利回りの評価

本ファンドの運用利回りは6.00%(年利換算)となっていますが、ポケットファンディングで募集されるファンドの利回りは最近は4.90%~6.50%の範囲が多いため、真ん中よりも若干リスク高めの感覚になります。

まさお
まさお

ポケットファンディングではいまだに一度も遅延や貸倒となったファンドが発生しておらず、投資判断を行う上で安心感を感じやすいと思いますが、遅延や貸倒はいつかは必ず発生すると想定した上で投資判断を行いましょう。

担保/保証について

※本ファンドは2案件で構成されますが2案件目は1万円の貸付けしか行われず大勢に影響が無いため、ほぼ考慮には入れていません。

評価額
893万9,783円
今回募集額
500万円
(56.0%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドでは評価額の56.0%分までの貸付が行われるため、売却時にこの価格までで売却することが出来れば概ね元金が戻る可能性が高い、という感覚を持っておくと良いでしょう。

なおこの56.0%という数字は、例えば人気のソーシャルレンディングサービスOwnersBookでも概ね70%台後半に設定されることが多いため、かなり安全性を取った値ではないかと思います。

正確には本ファンドでは担保物件に極度額800万円の第1順位根抵当権を設定、ただしポケットファンディングは担保物件評価額の70%(約625万円)までの貸付しか行わず、今回のファンドではその設定よりもさらに低い500万円の貸付となっています。
ちなみに本担保物件は沖縄県宜野湾市に所在し2019年の地価公示情報によると、地価は全体的に上昇傾向にあるようです。
地価公示 - 沖縄県 宜野湾市 (2019年) - 地価公示・地価調査(基準地価)
2019年の地価公示のマップや地価の推移やランキングをグラフで表示します。2019年の沖縄県 宜野湾市の地価公示の平均金額は「98,828円 (18地点)」、用途別は住宅地「90,900円 (11地点)」、商業地「111,286円 (7地点)」、となっています。前年比は、住宅地「111.8%」、商業地「112.2%」...

運用期間の評価

本ファンドの運用期間は約一年と、ほどほどの長さに設定されていますので直近に大きな出費予定がなければ申込を検討しては如何でしょうか。

なおソーシャルレンディング投資では運用期間の前後に運用準備期間、返金準備期間がありその期間も資金を拘束されるため、実質利回りが大きく低下する場合もありますので事前に確認しておきましょう。

目先の利回りで判断できないソーシャルレンディングの本当の利回りって?【早見表付き】
突然ですが次の2つのファンドがあった場合、どちらのファンドに申し込みますか? ファンド 運用期間 予定利回り A 1ヶ月 12.0%(年利換算) B 12ヶ月 6.5%(年利換算) ...

キャンペーン

ポケットファンディングでは8月15日までの間、期間中の合計投資金額に応じて沖縄の旬な県産品ギフトが貰える「ウチナーま~さむん(沖縄の美味しいもの)キャンペーン」が実施されていますが、最低金額が50万円に設定されているため結構ハードルが高いです・・・。

ギフトを受け取った投資家を対象にダブルでお得なHAPPYキャンペーン(詳細は非公開)が行われるとあり興味は引かれますので、資金余裕がある方はチャレンジしてみては如何でしょうか。

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