これは乗り換えか？それとも併用なのか。

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「property+（プロパティプラス）」で1月6日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「エクセレンスビルディング渋谷ファンド」の主な募集条件はこちら。

まさお

東証プライム上場「飯田グループHLD（3291）」グループ会社のサービス「property+」から新ファンドの登場。

ただし今回はサービス運営会社がみずから事業を執り行う形ではなく他社の物件を委託されて募集を行う商品となっています。

そして今回のファンドの委託元の会社はproperty+で初登場となる不動産会社の「株式会社リード・リアルエステート」。

それってどこかで聞いたような…

と気付く方はほとんどいないかもしれませんが、実は同じく不動産型CFの「大家どっとこむ」でも登場したことのある会社さんですね。

ちなみにそのファンドとは想定利回りが12.0%もあったことで人気を博した「東京リードファンド1号(富士河口湖町×隠れ家ロッジ）」です。

このため今回、大家どっとこむからproperty+に乗り換えた形なのか、あるいは今後両サービスを併用していくのか要注目になりそうですね。

まさお

なおリード社は不動産特定共同事業法不動産投資型クラウドファンディングの根拠法で、不動産投資を小口化し... Moreの第1/2号事業および電子取引業務の許可もすでに取得済となっています。

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区円山町に所在するオフィスビル「エクセレンスビルディング渋谷」です。

まさお

神泉駅と言えば京王井の頭線で渋谷駅から1駅の場所にある駅ですね。

また4年ほど前にCOZUCHI（コヅチ）の「渋谷区神泉エリア区分店舗」ファンドの際にこの辺りを現地調査してきていました。

すでに記事にあるFUEL株式会社は消滅（社名変更）して同地には所在していないなど変化はありそうですが、何かご参考になりましたら幸いです。

ちなみに最後に両物件の距離感が分かるようにGoogleルート検索のリンクも貼り付けておきます。

property+

上場企業グループ会社運営で自社物件シリーズや委託商品も扱う不動産型CFサービス。