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トモタク「トモタクCF26号(室蘭)」の物件は長期だと厳しそうだけど?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのトモタクで4月28日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 トモタクのメリット・デメリット

今回募集される「トモタクCF26号(室蘭)」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:6,750万円
  • 予定分配率:8.00%(年率)
  • 運用期間:約6ヵ月
  • 劣後割合:10%
  • 募集方式:抽選式
まさお
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前回のファンドは予定分配率6.0%でしたが今回はトモタクでも高めの8.0%のため人気が出そうなファンドですね。

ただし今回はトモタク初の北海道の物件への投資ファンド。

普段トモタクは東京都、首都圏、関東圏辺りまでの物件が多いため、いつもと同じ感覚であまり調べずに判断することはお薦め出来ません。

まさお
まさお

もちろん普段もあまり調べずに投資判断するのは良くありませんけどね。

そこで今回は個人的に投資先物件のある北海道室蘭市の状況について少し確認してみましたのでご紹介したいと思います。

トモタクでは無料の新規会員登録でトモタクポイント2,000円分が貰えるキャンペーンを実施中です。

※詳細は公式サイト、トモタクポイントはこちらをチェック。

トモタク

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は北海道室蘭市に所在する共同住宅1棟です。

築年月日 1977年8月(築46年)
物件種別 マンション(アパート)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上4階
全戸数 25戸
まさお
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北海道内は基本的に車社会だとは思いますが、JR室蘭本線「鷲別駅」まで徒歩13分なので電車も利用しやすそうですね。

トモタク

物件の入居率と室蘭市の人口推移

今回の物件の入居率は88%、つまり25戸中22戸が入居していることになるため、そこまで悪くない入居率のようですね。

ただし室蘭市の人口推移(推計)では5年単位で人口が10%程度ずつ減少する見込みのようです。

室蘭市の人口推移(推計)

引用 室蘭市の人口と世帯(GD Freak!)

このため長期的に見ると入居率、ひいては物件価格も下落する可能性も高いと思いますが、今回は運用期間6ヵ月予定の短期ファンド。

またインカムゲイン型(賃貸収入から分配)で満室前提のマスターリース契約(賃料保証)もあるため、分配金には大きな影響は無さそうですね。

このため主な投資判断は、物件売却益が当初想定から劣後出資割合の10%程度を下回らないかどうかを想定することになりそうでしょうか。

トモタク

アマギフを含めた実質最大利回りは約9.3%

ちなみにトモタクでは今のところファンド毎に、投資金額に応じてAmazonギフト券を貰うことが出来ます。

  • 20万円出資:500円分
  • 30万円以上出資:2000円分

このうち20万円出資の場合は0.25%分、30万円出資の場合は約0.666..%分の利回りになります。

また本ファンドは運用期間が6ヵ月のため、最大年利回りは元の利回り8.0%+0.666..%×2≒約9.3%となります。

まさお
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30万円を超えて投資すると年利回り換算は低下しますのでご注意下さい。

トモタク

今回のご当地返礼ギフトは?

今回のファンドのご当地返礼ギフトは室蘭うずら園のプリンとカステラが抽選で50名に当たるそうです。

今回のご当地返礼ギフト

また下世話にその値段を調べてみたところ、プリンは550円(税込)、カステラは小で1,150円、大で2,000円となっていました。

410円の「うずらんかすていらキューブ」という商品もありました。

もちろんご当地返礼ギフトへ値段で考える物ではないと思いますが、利回り最重視の方のご参考になりましたら幸いです。

まさお
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なお今回は久々の抽選募集方式になってますのでそこまで慌てずに応募可能です。

ただしトモタクでは募集終了日までに出資総額に達した場合、募集期間が短縮されることもあるためご注意下さい。

TOMOTAQU(トモタク)
TOMOTAQU(トモタク)

全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。

  • 2020年9月1日サービス開始(3年超)
  • 優先劣後出資構造あり
  • マスターリース契約付きファンドあり

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