こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「世田谷区奥沢プロジェクト」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億7,000万円
- 想定利回り：9.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約1.3%
- 募集方式：先着式
ただしご覧の通り劣後出資割合は約1.3%とかなり低めのため、物件の売却が思うように行かない場合は元本割れしやすい点にご注意下さい。
とは言え今回の物件の仕入れに関する費用は3.75億円に対して売却価格から諸経費、分配予定金を引いても1,332万円ほど余る見込みのようです。
もしvictory fund側がこの資金をバッファ的に利用してくれるなら、目に見える劣後出資部分以外にもう少し余裕があるのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区奥沢に所在する土地です。
今回の投資対象の土地
詳細は契約成立前書面などに記載があるのではないかと思いますが、東急目黒線「奥沢」駅から徒歩3分30秒程度の場所にあるとのこと。
また奥沢駅は目黒線の「大岡山」駅と「田園調布」駅の間にある住宅街エリアで、人気の「自由が丘」駅も徒歩10分程度の距離にあります。
大岡山駅は東京工業大学があり学生も多い感じですが、こちらはもう少し閑静な住宅街エリアですね。
投資対象の土地を発見？
公式サイトによれば今回の土地は奥沢駅から北東方向に徒歩3分30秒程度とのことなので、Googleストリートビューで物件を探してみました。
その結果、公式サイトのもう1枚の写真に写った隣家（とその隣家）に似た場所を発見しました。
投資対象の土地の隣家（公式）
その発見した隣家のGoogleストリートビューのポイントはこちら。
建物の色合いや窓の数、形、パイプの位置などが同じように見えるため恐らくこの場所で間違い無さそうですね。
またGoogleストリートビューの最新の日付の2022年10月には同土地上には自然豊かなで築古そうな一軒家が建っていたようです（こちら）。
この写真を見ると「この土地で3.75億円か～」と、昔からの東京の地主さんが羨ましくなってしまいますね笑
なお近隣エリアでは2023年の公示地価なんかも確認出来ますので、こちらなんかもご参考にされると良いのかなと思います。
victory fundは1997年7月（26年超）設立の不動産会社が運営し、年利回り8～10%程度が狙えることで人気の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。