こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのわかちあいファンドで5月15日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「わかちあい滋賀湖南」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,900万円
- 想定利回り：5.20%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
まさお
滋賀県発の不動産型CFサービス「わかちあいファンド」から滋賀県の物件を投資対象としたファンドが登場。
また今回はわかちあいファンドで時々募集される年次更新型ファンドの初回募集。
「年次更新型ファンド」は僕独自の用語で、単体の運用期間を1年として運用終了時に希望すれば次期ファンドに更新可能なファンドのことです。
このタイプの場合、本来は例えば運用期間3年のファンドでも丁度1年のタイミングであれば、手数料なく利払いも受けて中途解約が可能です。
わかちあいファンドに限らず通常のファンドであれば中途解約不可、あるいは解約出来ても利払い無しに手数料も必要だったりしますからね。
まさお
もちろん年次更新型ファンドでも運用終了前の中途解約には同じデメリットがありますけどね。
個人的にはこのタイプのファンドをより多くのサービスで扱ってくれると嬉しいかなと思っています。
今回の投資対象不動産について
さて、ちなみに今回のファンドの投資対象は滋賀県湖南市に所在する共同住宅「まほろばハイツⅠ・Ⅱ」の2棟です。
| 竣工 | Ⅰ：平成7年9月4日 Ⅱ：平成25年2月14日 |
|---|---|
| 構造 | Ⅰ：鉄骨造コンクリート屋根 Ⅱ：木造合金メッキ鋼板ぶき |
| 階数 | Ⅰ：4階建 Ⅱ：2階建 |
| 部屋数 | Ⅰ：11室？ Ⅱ：不明 |
| アクセス | JR草津線「石部」駅徒歩15分 |
まさお
正確な部屋数などはログイン後情報の契約成立前書面などでご確認下さい。
その他のポイントについて
今回のファンドでは有限会社壹心プロパティーズによるマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... Moreによる賃料保証が行われます。
またインカムゲイン型のファンドとなっているため、賃料保証により安定した分配が期待出来ます。
ただし今回のファンドは借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... Moreとなっているため、借入の無いタイプのファンドよりはリスクが高めとなっています。
本ファンドのスキーム
このため投資判断前に必ず契約成立前書面でわかちあいファンド側による劣後出資額の他、借入金額についてもチェックを忘れないようにして下さい。