こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「わかちあい滋賀八日市」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,050万円
- 想定利回り：5.10%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
東近江市なのにファンド名は「八日市」なの？
実は東近江市は2005年に4町1市が合併してできた市で、その1市が八日市市だったんですね。
また今回の物件がその名残である名神高速道路八日市インターのすぐ側にあることからこのファンド名が名付けられているようですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は滋賀県東近江市大森町に所在するアパート「コンソラータ」1棟です。
| 竣工 | 2020年7月 (築4年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造かわらぶき |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 8室 |
| アクセス | 近江鉄道八日市線「八日市」駅 バス20分 「五智前」下車 徒歩10分 |
本ファンドのポイント
本ファンドはインカム型（賃料収入型）のファンドで、さらに マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... により安定収入が期待出来そうです。
本ファンドのスキーム
またファンド説明によれば「弊社（わかちあいファンドの運営会社）はこの物件について10年以上の長期的な運用を目指して」いるとのこと。
つまり運用終了後は余程のことがなければ次ファンドに再組成されていくことになり、暫くは運用終了時の売却損は考えなくても良さそうです。
もちろん火災などにより物件が大きく損壊したり、経済状況が激変した場合は別だと思われますが。
なお、この物件については次のような説明もあります。
この物件も従業員用の借り上げ社宅としての需要が大きく満室状態が続いています。
実際に借り上げ社宅として利用されているのか微妙な表現ですが、そうであれば安定運用が期待出来そうですね。
本ファンドの気になるポイント
本ファンドは先ほどのスキーム図にもありますが 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... となっています。
この場合、物件価値が下落した場合の返済優先度は【借入金＞優先出資＞劣後出資】の順となります。
このため単なる優先劣後出資構造事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護...しかないファンドよりも高リスクとなるため、その点については必ず認識しておく必要があります。
なお劣後出資金額、借入金額はそれぞれ契約成立前書面のP4、P5に記載されています。
ログイン後情報のためここでは記載出来ないため、必ずご自身の目でご確認をお願いしますね。