こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「銀座8丁目土地」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：18億9,200万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
ちなみにCREALでの今までの過去最高想定利回りは2021年2月に募集された「（仮称）Rakuten STAY 富士河口湖駅」ファンドの8.0%。
つまりほぼ4年の時を経て最高利回りの更新を果たす形となったということで、ちょっと感無量な感じもありますね。
さてそんな今回のファンドですが公式サイトには次のような説明がありました。
2025年2月28日に売買契約の締結及び2025年3月31日に売却を予定しております
つまり今月末には売買契約締結予定、いわば「プレEXITファンド」とも呼べそうなファンドということですね。
ただし注釈として次のような説明もあります。
本件売却については確定的に保証するものではないことについてご留意ください。
投資に絶対はありませんからね、今回僕的に勝手に「プレEXIT」と呼んではいますが、あくまでも可能性の一つとして認識をお願いします。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都中央区銀座八丁目に所在する土地（現況は時間貸し駐車場）です。
またログイン前情報として詳細は語られていませんが近隣各駅からのアクセスが抜群に良い場所に位置しているようですね。
- JR「新橋」駅 徒歩約5分
- 東京メトロ丸ノ内線など「銀座」駅 徒歩約7分
- 都営地下鉄浅草線など「東銀座」駅 徒歩約7分
このため今回の土地はその立地を活かしてホテルとしての開発が期待されているようですね。
またCREALのグループ会社にはホテル運営事業の「クリアルホテルズ株式会社」がありホテル開発プラン策定などに関わることが出来るようです。
このため先に挙げた「売却候補先以外への売却も十分に見込めると考えて」いるとのことです。
今回の物件の特定について
なお今回の物件はファンド画像からそれっぽい駐車場を簡単に見つけ出すことが出来ました。
もちろん正確な情報はログイン後情報を照らし合わせて頂く必要がありますが、ご参考になりましたら幸いです。
という訳で僕は今回、応募チャレンジ予定ですがCREALは先入金制のため忘れないようにしないとですね。
同様に今回投資応募を考えている皆さんも、お忘れなきようご注意下さい。
