こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「みらファン第10号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,400万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
また今回は名古屋市の中でも屈指の高級住宅街である八事（やごと）エリアに所在するマンション（1階に店舗あり）が投資対象とのこと。
僕は名古屋の地理に詳しく無いため、その説明が正しいかGoogleのAIに質問してみたところ、次の回答が返ってきました。
八事は名古屋市を代表する高級住宅街の1つで、愛知県屈指の高級住宅街としても知られています。一戸建ての大きな家が多く、高台に位置し坂道が多いのが特徴です。興正寺や八勝館のような古い時代の面影が残っているほか、老舗の料亭やレストランが軒を連ねています。
「屈指の」と「代表する」とで若干のニュアンスの違いはありますが、高級住宅街であることは確かなようですね。
今回の投資対象不動産について
さて、改めて今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市天白区八事に所在する「八事石坂マンション」1棟です。
| 竣工 | 1987年8月1日新築(登記情報) |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 6階建 |
| 戸数 | 11戸 |
| アクセス | 地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅徒歩約6分 |
恐らくコリン星とは無関係で、シェ（家）コリン（魚または鳥の種類）を表しているのでしょうか。
みらファン初のスキームについて
ちなみに今回のファンドはみらファンで初となる借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... Moreとなっています。
今回のファンドのスキーム
また借入併用型の場合に劣後出資割合を、借入金額を含めて算出するサービスと含めずに算出するサービスがありますが、みらファンは前者のようです。
借入金額を含めず劣後出資割合を算出すると優良誤認してしまう可能性があるため、僕はこの方が好みですね。
なお優先劣後出資金額および借入金額を合計した総投資額は2億500万円となっており、この金額も踏まえて投資検討されてみては如何でしょうか。
みらファンは2022年12月に1号ファンドを募集したばかりの名古屋発の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。