こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「NINE FUND Vol.8」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：7.90%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約63.2%
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回のファンドは 借入併用型 のファンドで全体的な投資構造は次のようになっています。
| 名目 | 金額 | 割合 |
|---|---|---|
| 借入金 | 4,417.5万円 | 約17.3% |
| 優先出資 | 5,000.0万円 | 約19.5% |
| 劣後出資 | 1億6,182.5万円 | 約63.2% |
| 合計 | 2億5,600.0万円 | – |
ちなみに借入金は不動産投資においては少ない手元資金に加えることで、より大きな利益を狙える物件を購入する際などに利用されます。
一方で借入期間中に利子が発生すること、また優先出資部分よりも返済順位が高いというデメリット面も考える必要があります。
そして不動産型CFにおいて投資家はファンドの借入金の有無で個々人の投資金額が増減することは多くはないのではないかと思います。
このため借入金があっても想定利回りが低いファンドだとリスク面ばかり見えてしまいますよね。
その点、本ファンドノ想定年利回りは7.9%と高く、さらに劣後出資部分が約63.2%もあるため投資妙味を感じる方も多そうでしょうか。
もちろんだからと言って無茶な投資はお薦めできませんが、僕自身の投資対象としては検討しておきたいファンドだと感じています。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は北海道札幌市西区に所在するマンション「メゾン16」です。
| 築年月 | 1982年3月（築43年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| アクセス | 札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩1分 JR函館本線「琴似」駅 徒歩11分 |
とは言え市営地下鉄の方でも琴似駅からさっぽろ駅までは20分程度のようなので十分通勤圏内ですね（大通駅で南北線に乗り換えあり）。
また琴似駅と言えば「NINE FUND Vol.6」の投資対象物件も同じ最寄り駅でしたよね。
そちらは商業ビル、こちらはマンションなのでほぼ影響無いとは思いますが頭の片隅に入れて置いても良さそうですね。
良い方向に捉えるのであれば、NINE FUNDが得意とする札幌市の中でもこの辺りがさらに得意なエリアなのかもしれませんね。
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。