不動産用語 買取保証
一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束してくれる仕組み。ファンド運用終了時に物件価格が大幅に下落している場合でも保証時の契約価格で買い取ってくれるため投資資金の元本保全に繋がります。買取保証のメリット・デメリット買...
不動産用語
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不動産用語 バルク型ファンド
1ファンドへの投資で複数の物件に分散投資が出来るファンド。不動産投資型クラウドファンディングで「バルク（bulk）」とは「まとめ売り」を意味し、1ファンドで複数物件にまとめて投資出来ます。また分散投資効果によりリスクが安定しやすくなりますが...
不動産用語 借入併用型ファンド
投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うファンド。例えば本来の出資金だけでは1億円10戸の物件でしか運用できない場合も、1億円の借り入れを併用することで2億円20戸の運用が可能となります。もちろん借入金には利払いが発...
不動産用語 特別目的会社を利用した倒産隔離
投資スキームに特別目的会社（SPC）を組み込むことで運営会社の倒産から隔離可能とすること。まず前提として貸付型・不動産投資型クラウドファンディングの多くでは、匿名組合形式で出資が行われます。またこの時、投資中の資金は事業会社の倒産時にその資...
不動産用語 優先劣後出資構造
事業者が投資家より不利な立場で投資を行うことで投資家の出資金を保護する仕組み。まず前提として不動産投資型クラウドファンディングの基本的な流れは、運用開始時に不動産を購入して運用終了時に売却する形になります。賃料収入なども関係してきますが、説...
不動産用語 マスターリース契約
不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。不動産型CFサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安定賃料による分配を期待出来ます。またサービスに...
不動産用語 底地権
土地に対する権利「底地権」。権利者を「地主」と言う。
不動産用語 借地権
土地を借りて建物を建てる権利のこと。
不動産用語 借地権と底地権
土地及び建物にまつわる権利には、土地に対する権利「底地権」と土地を借りて建物を建てる「借地権」とがあります。また「底地権」と「借地権」を合わせると「所有権」になります。また借地権には「賃借権」と「地上権」の2つがあり前者では建物の売却や貸家...