こんにちは！管理人まさおです。
まず今回募集される「デジタル証券「renga」第2号 レジデンス（南青山）」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：13億円
- 想定利回り：4.0%（年率）
- 運用期間：約3年
- 最低投資額：10万円～
- 募集方式：先着式
- renga初投資の方の出資完了でAmazonギフト券4,000円分が貰える
- rengaの新規口座開設でAmazonギフト券1,000円分が貰える
このうち後者は当サイトのリンク経由でかつ登録時の「キャンペーンコード」欄に「ウォッチ」の記入が必要なためご注意下さい。
なお今回の案件募集に関して下記の記事で本人確認や想定利回りについてのポイントをご紹介しています。
このため今回の記事では実際に僕が現地を訪問してみましたので、その感想などをご紹介しておきたいと思います。
なおあくまでも個人的な感想となりますので投資勧誘などの意図は無い点についてはご了承下さい。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する「BRICK RESIDENCE 南青山」です。
| 築年月 | 2024年9月（築1年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上14階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| アクセス | 東京メトロ「表参道」駅 徒歩13分 東京メトロ「広尾」駅 徒歩13分 都営大江戸線「六本木」駅 徒歩15分 |
都バス「南青山七丁目」バス停
こちらのバス停は渋谷駅まで通じており、また逆方向では新橋駅まで
都バス「南青山七丁目」バス停
このため電車だけでなくバス移動も含めればかなり交通の便は良いエリアではないかと感じました。
現地周辺は富士フィルムの牙城？
物件のすぐ近くには首都高速3号渋谷線（六本木通り）が走っており、その対岸には富士フィルム関連の建物が多数建っていました。
参考 Googleマップ
ここにその関連施設が多数建っている理由までは不明ですが、もし物件居住者が関連社員であれば通勤には非常に楽そうですね。
自社に近すぎる物件に住みたい人がいるかは別ですけどね。
物件周辺のスーパーマーケット事情
物件周辺には最寄りスーパーマーケットとして徒歩3分程度の距離に「成城石井 西麻布店」を見つける事ができました。
成城石井 西麻布店
ただし成城石井は通常のスーパーよりもちょっと高めなイメージがありますよね。
このためもう少し調査したところ、徒歩7分程度の場所に「マルエツ プチ 南青山七丁目店」も見つける事ができました。
マルエツ プチ 南青山七丁目店
値段までは確認していませんが恐らく成城石井よりはお安めのスーパーではないでしょうか。
いずれにしても物件から利用圏内に2軒のスーパーマーケットを確認出来ましたので、その辺の事情については充足していそうですね。
物件の入居状況について
今回の物件の郵便受けの状態を確認してきました。
物件の郵便受けの状態
そしてもちろんこれがイコールで入居率を指している訳ではありませんが、封印が行われていたのは701号室の1部屋のみのようでした。
また先程の通り物件には39戸あるようでしたのでこれを真に受ければ物件の入居率は約97.4%と中々の高稼働状態にありそうですね。
ただしもちろん空室で封印がない場合も考えられるためあくまでも参考値の1つとして下さい。
さて、という訳で今回の現地調査は以上となります。
今回の調査も皆様の投資検討の際の1つの参考としてお役に立てましたら幸いです。
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