こんにちは！管理人まさおです。
※8月3日は特別優先募集、一般募集は6日19時から
今回募集されるファンドは「湯島 事業用地 フェーズ1」。
- 募集金額：22億円
- 予定利回り：6.0%（年利）
- 運用予定：18ヵ月
- 劣後出資割合：12%
- 募集方式：抽選式
数日前にこちらの記事でもご紹介していますので合わせてご確認下さい。
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投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都文京区湯島に所在する「東京家具会館ビル」です。
| 築年月日 | 1970年1月（築53年） |
|---|---|
| 物件種別 | ビル（オフィス、店舗） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階、地下1階 |
| 土地面積 | 613.14㎡（敷地全体） |
物件の最寄り駅について
今回の物件は東京メトロ千代田線「湯島」駅直結しています（ビルの1階に地下鉄の出口があります）。
湯島駅5番出口
また東京メトロ銀座線上野広小路駅や都営大江戸線上野御徒町駅から徒歩6分、JR山手線御徒町駅から徒歩7分と便利な立地に所在しています。
物件近くのスーパーマーケット事情
現在の物件はオフィスビルで、ファンド組成後は開発用地としての売却などが検討されています。
このためスーパーマーケット事情は現時点ではあまり関係無いかもしれませんが、いつものノリで探しておきました。
酒＆業務スーパー上野広小路店
こちらは物件から上野側に5分ほど歩いた場所にあるスーパー。
ただし後で調べてみるとより近くにサミットストアやハナマサもあるようでしたので、スーパーマーケットには事欠かなそうでした。
物件近くのその他の施設
湯島天満宮
湯島のイメージは無くても近郊在住の方なら「湯島天満宮」のことはご存じかもしれませんね。
湯島天満宮
こちらは学問の神様の菅原道真公を祀っており、修学旅行生や受験生が多く訪れるそうです。
不忍の池・上野恩賜公園
物件の目の前の道を真っすぐ北に5分ほど歩くと不忍の池に突き当たります。
不忍の池
不忍の池は上野恩賜公園の一部となっており、物件でのお仕事の休憩時間などに、気晴らしに散策してみても良いかもしれませんね。
また物件がマンションに再開発された場合も、この距離感が物件のウリの一つになりそうですね。
神田明神
祭り好きの方には湯島天満宮よりもこちらの神田明神の方が有名かもしれません。
神田明神
江戸三大祭りの1つ、神田祭が行われる有名な神社ですね。
物件から湯島天満宮までは徒歩3分、神田明神までは10分程度の距離でした。
Googleで調べるとそれぞれ2分、8分程度ですが坂や階段を上るためもう少し時間が掛かりました。
アーツ千代田 3331
物件から徒歩4分程の場所に、現代アートや建築、デザイン、地域の歴史・文化などを発信する文化施設「アーツ千代田 3331」がありました。
アーツ千代田 3331
あれ？どこかで見たことあるような…
と感じて頂けた方は良い記憶力をお持ちですね。
実はこちらの施設は同じCOZUCHIの「秋葉原 事業用地」でも一度登場した施設です。
あまり考えずに物件近くを散策していてここに辿り着いた時にはテンションが上がりました。
もしかするとCOZUCHIは最近は山手線を中心として東側にも力を入れ始めているのかもしれませんね。
今回の物件現地調査は以上となります。
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ギフト券は実際に投資をしなくても貰えるため、ひとまず登録して様子を見るのもありですね。
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