こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：20億3,000万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：5.4%
- 募集方式：抽選式
ちなみに投資対象物件は京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩1分に立地しており、フェーズ1の時は次のような状況となっていました。
- 満室稼働中（全6区画）
- 全テナントと最長2028年までの定期借家契約
- 全テナント退去後、物件は解体後に開発予定
- 現況4階建て⇒9階建ての開発が可能な見込み
またこれに対してデベロッパーが開発に早期着手できるよう各テナントと交渉予定となっていました。
これに対してフェーズ2では満室稼働などの状況は変わらないものの「テナントとの権利調整の目途が立った」状態での募集となるようです。
その上で恐らくデベロッパーなどへの売却までを想定して運用期間が8ヵ月とやや短めとなっているようですね。
もちろん売却が上手くいかず運用延長などの可能性などもあるとは思いますが、個人的にはその成功を期待したいと思います。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は渋谷区道玄坂二丁目の土地・建物「ブルマン正実ビル」です。
| 竣工 | 1967年11月（築56年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付4階建 |
| 部屋数 | 不明 |
| アクセス | 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩1分 |
またその際に各階の店舗入居状況についても調査しています。
現況、再度確認出来た範囲ではどうも4階以外の飲食店舗は稼働中に見えますが、今後数ヵ月内に転居していくのかもしれませんね。
フェーズ1との主な募集条件の違い
またフェーズ1とフェーズ2の主な募集条件の違いについてもご紹介しておきます。
- 募集金額：17億円⇒20.3億円
- 想定利回り：4.5%⇒5.0%
- 運用期間：1年2ヵ月⇒８ヵ月
- 劣後割合：17.6%⇒5.4%
上記のうち募集金額と劣後出資割合から算出される総出資額は約20.6億円⇒21.5億円にアップしているようですね。
総出資額の上昇は地価の上昇などの影響があるのかもしれませんね。
また想定利回りが0.5ポイント増えていますが、実はフェーズ1の際は出資金額の0.5%分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンもありました。
このため見た目ほどアップしている訳では無い点については把握しておいた方が良さそうです。
管理人の投資状況と投資意向について
なお僕はフェーズ1ファンドに30万円を投資中です。
まさおの投資状況について
また京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩1分の好立地に期待してこのままスイッチ申込する予定です。
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