【本日18時から先着募集】OwnersBook「世田谷区戸建用地第1号第1回」について

OwnersBook「世田谷区戸建用地第1号第1回」

上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」で2019年10月1日18時から「世田谷区戸建用地第1号第1回」の募集が先着申込方式で行われます!

ご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。

ファンドの基本的な情報

ファンド名世田谷区戸建用地第1号第1回
運用利回り4.00%(年利換算)
運用期間約1年2ヵ月
募集予定2019年10月1日18時~
Googleカレンダーに登録
担保/保証担保付
募集金額9,000万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
申込方式先着式

投資スケジュール

  • 募集開始日
    2019.10.01
  • 募集終了日
    2019.10.02
  • 運用開始日
    2019.10.10
    ↑約1年2ヵ月↓
  • 運用終了日
    2020.11.20
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借手の情報

借り手株式会社リブアクション
借手の状況過去3年にわたって安定的に経常利益及び当期純利益を計上
資金使途定めなし
返済原資本物件の売却

物件のリスク状況について

評価項目内容リスク
ロケーション世田谷区用賀3丁目11番(以下未定)
稼働率単位:%分析対象外(戸建用地のため)
スポンサー クレジット設立3年超の総合不動産会社

ロケーション

担保物件の所在地(東京都世田谷区用賀)は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ全サンプル地点で5年連続上昇(1地点のみ5年前のデータなし)しており、人気のある地域であることが伺えます。

稼働率

本物件は戸建用地であり、現時点では土地上に建築物も無いことから稼働率は分析対象外となっています。

また借入人から提出された建築プランでは「本物件上には延床面積約144㎡の3階建ての戸建住宅を建築可能」となっていますが、返済原資は「本物件の売却」となっています。

このため建売ではなく土地のみの売却、あるいは「建築条件付き土地」としての売却が検討されているのかもしれません。

担保の状況について

OwnersBook
評価額
1億1,600万円
シニアローン
9,000万円
(77.6%)

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計77.6%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ただし不動産評価額は水ものであること、また即座に売却出来るものとは限らない点も理解しておく必要があります。

ポイントとまとめ

  • 運用期間は14カ月とOwnersBookの中では短めのため投資しやすい
  • 土地のみやシニアローンといった点でも他の案件よりは投資しやすいか
  • 返済原資の部分が若干分かりにくいが、借手は業績も安定的なため大きな問題は無いか
まさお
まさお

本物件は投資しやすそうですが、近々OwnersBookで初の海外案件が募集予定のため悩み中です。ただ海外案件は最低申込金額が50万円と高めのため、不慣れな方には向かないかもしれませんね。

抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook
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サービス(OwnersBook)の特徴

OwnersBookOwnersBookは2014年9月のサービス開始から安定した配当を継続しており、私自身も常に500万円以上を投資しているソーシャルレンディングサービスです。
  • 上場企業による運営
  • 不動産のプロが案件を厳選
  • しっかりとした不動産担保

上場企業による運営

ソーシャルレンディング投資では運営会社の安定性が非常に重要となります。 その点、OwnersBookの運営会社は東証マザーズ市場に上場しているため、常に市場から評価される立場にあり未上場の会社に比べると安心感が持てます。

不動産のプロが案件を厳選

不動産投資
OwnersBookの運営会社はもともと不動産投資事業が本業のため、多くのメンバーが20年以上の不動産事業の経験を保有しており、OwnersBookではその経験豊かなプロ達が厳選した案件の募集が行われています。

しっかりとした不動産担保

OwnersBookでは、融資先に貸付を行う際に必ず不動産担保を設定しており、また貸付金額を不動産評価額の80%以内に制限することによって投資元本棄損のリスクを軽減しています。
必ずしも不動産評価通りの価格で売却できる訳ではないため元本が棄損する可能性もあります。
抽選申込開始でより投資しやすく!OwnersBook

コメント

  1. あああ より:

    土地のみの担保なのに土地面積の記載がないのはズルイ気がする
    (プロが見れば上屋の延床から推測できるのだろうか)