OwnersBook「世田谷区戸建用地第1号第1回」について

上場企業運営の不動産特化型サービス「OwnersBook」（オーナーズブック）で2019年10月1日18時から「世田谷区戸建用地第1号第1回」の募集が先着申込方式で行われます！

ファンドの基本的な情報

投資スケジュール

借手の情報

物件のリスク状況について

ロケーション

担保物件の所在地（東京都世田谷区用賀）は、地価公示・地価調査サイトで地価公示価格を調査したところ全サンプル地点で5年連続上昇（1地点のみ5年前のデータなし）しており、人気のある地域であることが伺えます。

稼働率

本物件は戸建用地であり、現時点では土地上に建築物も無いことから稼働率は分析対象外となっています。

また借入人から提出された建築プランでは「本物件上には延床面積約144㎡の3階建ての戸建住宅を建築可能」となっていますが、返済原資は「本物件の売却」となっています。

このため建売ではなく土地のみの売却、あるいは「建築条件付き土地」としての売却が検討されているのかもしれません。

担保の状況について

ファンドの借手が正常に返済出来無くなった場合、担保を売却して元金などの返済に充てることになります。

今回のファンドはOwnersBook評価額の合計77.6%分までの貸付のため、売却時にこの価格までで売却できれば概ね元金が戻る可能性が高いと理解しておけば良いかと思います。

ポイントとまとめ

• 運用期間は14カ月とOwnersBookの中では短めのため投資しやすい
• 土地のみやシニアローンといった点でも他の案件よりは投資しやすいか
• 返済原資の部分が若干分かりにくいが、借手は業績も安定的なため大きな問題は無いか

まさお

本物件は投資しやすそうですが、近々OwnersBookで初の海外案件が募集予定のため悩み中です。ただ海外案件は最低申込金額が50万円と高めのため、不慣れな方には向かないかもしれませんね。

OwnersBook

OwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。

• 東証プライム上場企業運営
• 全ファンド不動産担保付き
• 元本割れ0件(2021年8月現在)
• 2014年9月開始
• 利回り目安2～6%
• 1万円からの投資

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