こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産75号ファンド（南青山5丁目区分店舗）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億7,500万円
- 想定利回り：8.90%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回の投資対象物件はファンド名にある通り南青山に所在する店舗物件で、インカムゲイン（賃料収入）型のファンドとなっています。
また募集金額（ひとまず劣後出資部分は除きます）と想定利回りから算出される年間賃料は6,007万5,000円。
つまり月額賃料は最低でも500万円程度、想定利回りは表面利回りではなく実質利回りから支払われることを考えるとさらに上と思われます。
このためそんな賃料を支払える店舗がどのようなお店か調査してみましたのでご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する「シャトー東洋南青山」の区分店舗（地下倉庫付き）です。
| 築年月 | 1971年8月（築53年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下2階付き8階建 |
| 総戸数 | 88戸（マンション部分） |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩5分 JR山手線「渋谷」駅 徒歩15分 |
- OTSUMO PLAZA（ファッションショップ）
- DA VINCI PROJECT（プライベートギャラリー）
Googleストリートビューで確認すると「NIKELAB MA5」もありますが、そちらはすでに閉店しているようでした。
またファンド説明に今回の物件について「物販・ギャラリー・ショールーム」という説明があるため、恐らく後者が正解でしょうか。
個人的には芸術に疎く一生絵画などには縁が無さそうですが、青山エリアに住むような方々には重宝されているお店なのかもしれませんね。
またそういったお店だからこそ、先ほどご紹介したような賃料を支払えるのかもしれませんね。
ただ同店舗は2022年頃からのお店のようで、2021年頃は空き店舗、それ以前は別のギャラリーが入居していたようです。
このため同じ場所で長期間継続している店舗では無い点については把握しておきたいですね。
利回りプラス対象ファンド
なお本ファンドはインカム型のファンドですが、利回りプラスの対象ファンドにもなっています。
利回り不動産インカム型の利回りプラス
このためもし物件の売却時に想定以上の利益がでた場合は売却益を原資に追加分配の可能性もあるため期待しておきたいですね。
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