こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「三軒茶屋ターミナルビル区分」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6億4,300万円
- 予定利回り：4.10%（年率）
- 運用期間：約10年
- 募集方式：先着式
- セイムボート出資：約1.24%
このため通常の匿名組合出資ではなく任意組合型出資となり、対象物件に負債が発生した場合は投資家にも影響がある点の理解は必要です。
ただしその分、任意組合型出資では物件の実際の（小口）所有者となり、また中長期投資による税制上のメリットなどが魅力的なポイント。
ただ前回の中長期型第一弾ファンドが短時間完売したように今回もその可能性があるため、慌てないよう事前にファンド詳細を要確認ですね。
また今回、COZUCHIのファンド詳細には載らない、同物件に入居している店舗などを調査していますので、ご参考になりましたら幸いです。
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今回の投資対象不動産について
今回の投資対象は東京都世田谷区三軒茶屋に所在する「三軒茶屋ターミナルビル」の数区分です。
| 竣工 | 1965年9月17日（築57年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上10階地下1階 |
| 戸数 | 34戸（＋店舗部分？） |
| アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩3分 |
同ビルは築年数がやや気になりますが、都内でも屈指の人気の街「三軒茶屋」の駅から徒歩3分の距離にある点は非常に魅力的でしょうか。
こういった店舗の小口大家になれる
Googleで調査したところ同ビルの1階、2階には飲食店が数店舗、また地下1階にはレンタルスタジオが入居しているようです。
- （1F）ジュウニブンベーカリー 三軒茶屋本店
- （1F）横濱炸鶏排 三軒茶屋店
- （2F）二足歩行 コーヒーロースターズ
- （B1）レンタルスタジオマイレッスン 三軒茶屋店
ちなみに「ジュウニブンベーカリー」と「二足歩行」は両店舗ともウルトラキッチンという会社が2020年5月12日に開店させた店舗のようです。
このため景況などによって両店舗同時撤退もあり得る点は、リスクとして念頭に置いておいても良いかもしれませんね。
ただし両店舗とも食べログで★3.5以上の人気店となっているため、すぐの撤退は無いのではと期待しています。
なお上記のリストの他に1Fにもう1店舗、植物か何かを販売しているお店があるようですが具体的な情報は見つけることが出来ませんでした。
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