こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「不動産担保ローンファンド#22（住宅@南品川）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,800万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
同シリーズでは前回も#21（店舗@金沢八景）があっという間に完売していましたよね（僕は無事に投資出来ました）。
そして今回はその前回ファンドの想定利回り5.0%より1ptアップして6.0%、募集金額も3,600万円から20%以上減額の2,800万円。
運用期間1年⇒1年6ヵ月を気にする方もいるとは思いますが、前回よりも確実に大激戦になりそうですね。
祝「投資応援キャンペーン」終了！
AGCFでは8月31日までネット専用プリペイドカード「Vプリカ」が貰える「投資応援キャンペーン」が実施されています。
- 会員登録でもれなく1,000円分
- 指定ファンドの投資額に応じて最⼤10万円分
ただ、このうち2番目の対象となる指定ファンドが期間中にほとんど無く、何のためのキャンペーンなのかと僕も時々ボヤクほどだったんですね。
ところが今回、「投資応援キャンペーン」と入れ替わりで9月1日から10月31日まで「2周年記念キャンペーン」が開始されることになりました。
しかもキャンペーン内容は変わらず、対象の指定ファンドが増えるみたいですね。
う～ん、それは目出度いんだけど、今回のファンドは8月31日(木)12時募集開始なんだけど。
え？
と、きちんと日付を確認する人は驚きますよね。
ただ安心して下さい、今回のファンドは「2周年記念キャンペーン対象商品」となっています。
このため、本ファンドへの投資で下記表のVプリカを狙うことが出来ます。
AGCF２周年記念キャンペーン
全体的に最大0.5%分のVプリカ、つまり本ファンドであれば約0.33%分の年利アップが狙えます。
担保物件は安定？のC社物件
さて今回のファンドには「東京都内の土地及び土地に抵当権第一順位」が設定され、またそのLTVは35%と激低設定となっています。
と言うのは今回の貸付先が安定のC社で、物件が共有持分のため売却の難しさなどがある物件のためですね。
何故か「#20（賃貸住宅@横浜）」は完全持分でLTV38%設定だったようですが。
このため貸付先の破綻などで本物件売却により返済が行われる場合、返済まで非常に時間が掛かってしまう可能性はありそうですね。
AGCF運営会社グループの信頼性を考えると安全度高めのファンドだとは思いますが、そういったリスクなどについては理解が必要そうですね。
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