CREAL「コンシェリア・デュー代々木公園」はまたしても50億円に届かず・・・

不動産投資型クラウドファンディング運用資産残高№1の「CREAL（クリアル）」で、本日8月4日(火)20時から「コンシェリア・デュー代々木公園」の募集が予定されています。

ちなみにCREALは間もなく累計募集金額が業界初の50億円を突破しそうな状況を前回のファンド募集時にご紹介させて頂きました。

が、今回のファンドも募集金額が2,538万円と少なく合計49億8,158億円・・・う～ん・・・じれったいですがお楽しみはもう少し先まで待ちましょう。

※8日(土)～16日(日)は夏季休業なのでその後ですね。

ファンドの基本的な情報

本ファンドの投資物件はレジデンス「コンシェリア・デュー代々木公園」の1室（専有部分）です。

マンションマーケットで調査した同マンションの「5階、1R、約21㎡」の部屋の参考査定価格や物件の賃料相場等は次の通りとなっていました。

また本ファンドのCREAL側の劣後出資割合を20%と仮定し、また投資家側の募集金額を元に計算すると総出資額は約3,173万円となり、参考査定価格下限よりも高めとなります。

ヒント君

投資物件は参考査定価格を上回りますが、利回りはCREALの取分もあるためか下回っていますね。賃料をあまり高く設定せず、居住者をしっかりと確保する形でしょうか？

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで投資物件の周辺地価の状況を確認したところ、5年連続地価が上昇している地点が近くにあることが確認できました。

周辺地価の状況

ただしご承知の通り新型コロナウイルスの影響もあり、2021年までの大きな地価上昇は期待できませんね。

今回の投資ポイントには次の3点を挙げてみました。

ヒント君

CREALのファンドはここ最近、当日中に完売するようになってきているため、本物件も本日完売する可能性が高そうです。またCREALは事前入金制のため、投資を考えている方は入金を忘れないようにしましょう。

今回のファンドは募集開始から40～50秒での完売となりましたが、管理人も無事に投資申込上限の10万円で申し込みを行うことが出来ました！

CREAL（クリアル）

上場企業が直接運営する最古参グループの不動産型CFサービス。会員ランクでのキャッシュバックあり。

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